Долг россиян по рассрочкам за новостройки достиг 1,5 трлн рублей

По оценке «Дом.РФ», на 1 сентября не было оплачено 17% договоров долевого участия, а сумма, не поступившая на счета эскроу, с начала года выросла на 0,2 трлн рублей до 1,5 трлн.

Рост пришелся на фоне снижения спроса на новостройки: во втором квартале в рассрочку продавалась четверть квартир. Опрос «Дом.РФ», ВЦИОМ и Института развития строительной отрасли показал, что рассрочку использовали 94% застройщиков, а у 30% на такие сделки приходилось более четверти заключенных ДДУ.

В среднем на рассрочку приходилось 27% всех действующих договоров долевого участия у респондентов, причем у компаний среднего звена доля таких сделок достигала 38%, а у малых и крупных застройщиков была почти вдвое ниже. Аналитик «Эксперт РА» Юрий Беликов связывал рост спроса на рассрочку с ухудшением доступности ипотеки, высокими рыночными ставками около 18% и ожиданием ухудшения условий семейной ипотеки с октября.

В «Дом.РФ» и Банке России считают, что рассрочки несут риски для покупателей, девелоперов и банков: в цене квартир уже заложена стоимость денег, а долговая нагрузка клиента оценивается не всегда. Поэтому ЦБ рекомендовал банкам учитывать долю рассрочек при кредитовании девелоперов и формировать дополнительные резервы.

По данным «Дом.РФ», в июле покрытие проектного финансирования средствами на эскроу-счетах снизилось до 64,6% против почти 70% в начале года. Во втором квартале у трети застройщиков не было ни одного расторгнутого договора с рассрочкой, у остальных таких расторжений было не больше 10%, а доля просрочки по ипотеке не превышала 2%.

Источники

• Материал: ru.themoscowtimes.com