Правительство утвердило новые условия «Семейной ипотеки», по которой сейчас приходится около половины кредитов на покупку жилья: 42% в июле и 66% в июне. Сейчас ставка по программе составляет 6% годовых, лимит — до 12 млн руб. в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях и до 6 млн руб. в других регионах, а кредит могут взять семьи с ребенком не старше 6 лет или с двумя несовершеннолетними детьми.
С 1 октября параметры кредита будут зависеть от числа детей: чем их больше, тем выше сумма и ниже ставка. Во всех регионах, кроме Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей, для семей с пятью и более детьми, если хотя бы одному ребенку еще нет 7 лет, ставка составит 2%, а максимальная сумма — 10 млн руб. Семья с одним ребенком не старше 6 лет сможет взять до 6 млн руб. под 10% годовых.
В Москве, Санкт-Петербурге и их областях ставка будет на 2 процентных пункта выше. Для семей с тремя и более детьми там установлен лимит 18 млн руб., для семей с двумя детьми — 15 млн руб., для семей с одним ребенком — 12 млн руб.
Одновременно вдвое сокращается максимальный срок субсидирования: вместо 30 лет государство будет поддерживать ставку только 15 лет, после чего условия кредита станут рыночными. Сейчас банки в среднем растягивают срок займа почти до 25 лет, тогда как в 2019 году он составлял 17 лет.
Такие изменения отсекают от программы значительную часть потенциальных заемщиков, прежде всего многие семьи с одним ребенком. У двух из трех российских семей только один несовершеннолетний ребенок, а повышение ставки по семейной ипотеке с 6% до 12% в столицах для таких заемщиков увеличит ежемесячный платеж примерно на 60%, подсчитывал Сбербанк. Аналитик Промсвязьбанка Лаура Кузнецова отмечала, что это может заметно снизить доступность ипотеки для большинства семей, а аналитик «Эксперт РА» Алексей Кирюхин говорил, что привлекательность программы для семей с одним ребенком резко снизится.
Замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин говорил, что условия госпрограммы должны быть направлены на стимулирование рождаемости. При этом исследование «Домклик» показало, что семейная ипотека не стимулирует многодетность: жилищный вопрос, наоборот, заставляет откладывать расширение семьи. Чтобы накопить на первоначальный взнос для квартиры в новостройке площадью 65 кв. м, средней семье нужно более 6 лет, тогда как в 2019 году требовалось 2,3 года. ЦИАН подсчитал, что на маткапитал за рождение первого ребенка в городах с населением свыше 500 тыс. человек в прошлом году можно было купить от 2 до 8 кв. м жилья на вторичном рынке, а первый взнос по новостройке должен быть не меньше 20%.
Изменение параметров семейной ипотеки, по оценке Алексея Кирюхина, приведет к заметному снижению спроса; Лаура Кузнецова ожидала сокращения выдач ипотеки с господдержкой на 15–20%. На фоне уже снижающихся продаж новостроек это может усилить проблемы девелоперов. Вице-премьер Марат Хуснуллин называл минимально необходимым для отрасли объем выдачи 4–5 трлн руб. ипотеки в год и говорил, что это нижняя граница, при которой в отрасли не наступит коллапс.
Источники
