По данным госкомпании, в домах, которые должны быть сданы в следующем году, к концу августа было продано 38% площади, а в объектах, которые должны быть сданы в 2028 году, — 21%.
Аналитики «Дом.РФ» связывают снижение с охлаждением спроса. За восемь месяцев застройщики продали 14,6 млн кв. м новостроек — на 2% больше, чем годом ранее, а в денежном выражении продажи выросли на 6%, до 3 трлн руб.
При этом результат обеспечили два всплеска спроса — в январе и в июне. В остальные шесть месяцев продажи на первичном рынке были ниже прошлогодних в общей сложности на 10%.
В августе девелоперы реализовали 1,8 млн кв. м жилья, что на 16% меньше, чем год назад; таким же было снижение и в денежном выражении. Финансовый директор группы «Самолет» Нина Голубничая говорила о существенном снижении спроса на рынке первичной недвижимости на фоне сокращения программ семейной ипотеки и недоступности рыночной.
Аналитики Центра экономического прогнозирования Газпромбанка отмечают, что выдачи семейной ипотеки оживлялись в январе и июне, а рыночные кредиты почти не растут из-за ставок около 18%. 11 сентября ЦБ впервые с апреля прошлого года оставил ключевую ставку неизменной.
Основной спад пришелся на крупнейшие рынки: 97% продаж обеспечили регионы, где строится более 1 млн кв. м жилья. Из десяти крупнейших по объему строительства регионов продажи в августе выросли только в Ленинградской области — на 32% — и в Московской области — на 1%, а в Москве, Краснодарском крае и Тюменской области снизились более чем на 40%.
На фоне падения спроса срок реализации непроданного жилья в строящихся домах вырос с 3,1 до 3,2 года. Средние цены новостроек по стране за восемь месяцев прибавили 4,9%, что примерно соответствует инфляции 4,7%.
Источники
