El Gobierno aprobó las nuevas condiciones de la «Hipoteca Familiar», por la que ahora se concede alrededor de la mitad de los préstamos para la compra de vivienda: 42% en julio y 66% en junio. Actualmente, la tasa del programa es del 6% anual, el límite es de hasta 12 millones de rublos en Moscú, San Petersburgo, las regiones de Moscú y Leningrado, y de hasta 6 millones de rublos en otras regiones, y pueden solicitar el préstamo las familias con un hijo de hasta 6 años o con dos hijos menores de edad.
A partir del 1 de octubre, los parámetros del préstamo dependerán del número de hijos: cuantos más haya, mayor será la suma y menor la tasa. En todas las regiones, excepto Moscú, San Petersburgo y las regiones de Moscú y Leningrado, para las familias con cinco o más hijos, si al menos uno de los niños aún no tiene 7 años, la tasa será del 2% y la cantidad máxima, de 10 millones de rublos. Una familia con un solo hijo de hasta 6 años podrá obtener hasta 6 millones de rublos al 10% anual.
En Moscú, San Petersburgo y sus regiones, la tasa será 2 puntos porcentuales más alta. Para las familias con tres o más hijos allí se ha fijado un límite de 18 millones de rublos, para las familias con dos hijos — 15 millones de rublos, para las familias con un hijo — 12 millones de rublos.
Al mismo tiempo, se reduce a la mitad el plazo máximo de subvención: en lugar de 30 años, el Estado apoyará la tasa solo durante 15 años, tras lo cual las condiciones del préstamo pasarán a ser de mercado. Actualmente, los bancos alargan de media el plazo del préstamo hasta casi 25 años, mientras que en 2019 era de 17 años.
Estos cambios excluyen del programa a una parte significativa de los posibles prestatarios, sobre todo a muchas familias con un solo hijo. Dos de cada tres familias rusas tienen solo un hijo menor de edad, y el aumento de la tasa de la hipoteca familiar del 6% al 12% en las capitales para estos prestatarios incrementará la cuota mensual en aproximadamente un 60%, según cálculos de Sberbank. La analista de Promsvyazbank, Laura Kuznetsova, señaló que esto podría reducir notablemente la accesibilidad de la hipoteca para la mayoría de las familias, y el analista de «Expert RA», Alexey Kiryukhin, afirmó que el atractivo del programa para las familias con un solo hijo disminuirá drásticamente.
El viceministro de Construcción y Vivienda y Servicios Comunales, Nikita Stasishin, dijo que las condiciones del programa estatal deben estar orientadas a estimular la natalidad. Al mismo tiempo, un estudio de «Domclick» mostró que la hipoteca familiar no estimula las familias numerosas: la cuestión de la vivienda, por el contrario, obliga a posponer la ampliación de la familia. Para ahorrar para el pago inicial de un apartamento en una obra nueva de 65 m², una familia media necesita más de 6 años, mientras que en 2019 se requerían 2,3 años. CIAN calculó que, con el capital de maternidad por el nacimiento del primer hijo, en ciudades con más de 500 mil habitantes el año pasado se podían comprar de 2 a 8 m² de vivienda en el mercado secundario, y el pago inicial para una obra nueva debe ser de al menos el 20%.
El cambio en los parámetros de la hipoteca familiar, según la estimación de Alexey Kiryukhin, provocará una notable caída de la demanda; Laura Kuznetsova esperaba una reducción de las concesiones de hipotecas con apoyo estatal del 15–20%. En un contexto de ventas de obra nueva ya en descenso, esto puede agravar los problemas de los promotores. El viceprimer ministro Marat Khusnullin calificó como volumen mínimo necesario para el sector una concesión de hipotecas de 4–5 billones de rublos al año y dijo que ese es el umbral inferior a partir del cual no se producirá un colapso en el sector.
Fuentes
