La caída de los precios y el aumento de los descuentos, los arrendadores los vincularon con el incremento de la oferta en el mercado. El mes pasado, en las ciudades de un millón de habitantes se alquilaron un 16,4% más apartamentos que un año antes, сообщил el jefe de «Yandex Arenda», Andrey Zayko.
Según CIAN, en septiembre el volumen de viviendas ofrecidas en alquiler aumentó un 27% interanual y alcanzó 56,4 mil inmuebles. La analista principal de CIAN, Elena Bobrovskaya, explicó esto por la salida al mercado de apartamentos «de inversión», comprados en el mercado primario, incluso en 2020–2024 en el contexto de la hipoteca preferencial masiva, para alquilarlos o revenderlos.
Zayko añadió que, debido a la demanda limitada y a la hipoteca cara, no todos los propietarios pudieron vender rentablemente esas viviendas, por lo que parte de los inmuebles pasó al alquiler. CIAN señala que el crecimiento activo del número de estos apartamentos continúa desde 2025: en septiembre de ese año su cantidad en las ciudades de un millón de habitantes se duplicó interanualmente.
Entre enero y agosto de 2026, el descuento medio para los inquilinos en las ciudades de un millón de habitantes aumentó del 9% al 10,6%, calcularon en «Yandex Arenda». En Moscú, el 28,1% de los propietarios ofrecía descuento sobre el importe final; en San Petersburgo, el 31,3%; en Ekaterimburgo, el 37,7%; el mayor descuento medio estuvo en Kazán, con un 12,9%, seguida de Perm, con un 12,2%.
Hasta finales de año, Bobrovskaya espera una nueva caída de los precios del alquiler a largo plazo del 5–6%, y NF Group, del 10–15%. Anteriormente, las autoridades endurecieron las condiciones de la hipoteca familiar preferencial, que proporciona aproximadamente la mitad de los créditos para la compra de vivienda.
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