В российских городах-миллионниках впервые с 2020 года подешевела аренда квартир

Снижение цен и рост скидок арендодатели связали с увеличением предложения на рынке. В прошлом месяце в городах-миллионниках сдавалось на 16,4% больше квартир, чем годом ранее, сообщил глава «Яндекс Аренды» Андрей Зайко.

По данным ЦИАН, в сентябре объем жилья, выставленного в аренду, вырос на 27% год к году и достиг 56,4 тыс. объектов. Ведущий аналитик ЦИАН Елена Бобровская объяснила это выходом на рынок «инвестиционных» квартир, купленных на первичном рынке, в том числе в 2020-2024 годах на фоне массовой льготной ипотеки, чтобы сдавать их или перепродать.

Зайко добавил, что из-за ограниченного спроса и дорогой ипотеки не все собственники смогли выгодно продать такое жилье, поэтому часть объектов ушла в аренду. ЦИАН отмечает, что активный рост числа таких квартир продолжается с 2025 года: в сентябре того года их количество в городах-миллионниках выросло вдвое год к году.

За январь-август 2026 года средний дисконт для арендаторов в городах-миллионниках увеличился с 9% до 10,6%, подсчитали в «Яндекс Аренде». В Москве скидку на итоговую сумму предоставляли 28,1% владельцев, в Санкт-Петербурге — 31,3%, в Екатеринбурге — 37,7%; самый большой средний дисконт был в Казани — 12,9%, следом шла Пермь — 12,2%.

До конца года Бобровская ожидает еще снижения цен на длительную аренду на 5-6%, а NF Group — на 10-15%. Ранее власти ужесточили условия льготной семейной ипотеки, которая обеспечивает примерно половину кредитов на покупку жилья.

Источники

• Материал: ru.themoscowtimes.com