La baisse des prix et la hausse des remises ont été liées par les bailleurs à l’augmentation de l’offre sur le marché. Le mois dernier, 16,4 % d’appartements de plus étaient loués dans les villes d’un million d’habitants qu’un an plus tôt, a indiqué Andreï Zaïko, directeur de « Yandex Arenda ».
Selon CIAN, en septembre, le volume de logements proposés à la location a augmenté de 27 % sur un an et a atteint 56,4 mille biens. L’analyste principale de CIAN, Elena Bobrovskaya, a expliqué cela par l’arrivée sur le marché d’appartements « d’investissement » achetés sur le marché primaire, y compris en 2020–2024 dans le contexte de l’hypothèque subventionnée de masse, afin de les louer ou de les revendre.
Zaïko a ajouté qu’en raison d’une demande limitée et d’une hypothèque coûteuse, tous les propriétaires n’ont pas pu vendre ce type de logement de manière avantageuse, si bien qu’une partie des biens a été mise en location. CIAN note que la forte hausse du nombre de ces appartements se poursuit depuis 2025 : en septembre de cette année-là, leur nombre dans les villes d’un million d’habitants a doublé sur un an.
De janvier à août 2026, la remise moyenne pour les locataires dans les villes d’un million d’habitants est passée de 9 % à 10,6 %, ont calculé chez « Yandex Arenda ». À Moscou, 28,1 % des propriétaires accordaient une remise sur le montant final, à Saint-Pétersbourg — 31,3 %, à Ekaterinbourg — 37,7 % ; la remise moyenne la plus élevée était à Kazan — 12,9 %, suivie de Perm — 12,2 %.
D’ici la fin de l’année, Bobrovskaya prévoit une nouvelle baisse des prix de la location longue durée de 5 à 6 %, et NF Group — de 10 à 15 %. Plus tôt, les autorités ont durci les conditions de l’hypothèque familiale subventionnée, qui représente environ la moitié des crédits pour l’achat de logements.
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