Selon la société publique, dans les immeubles qui doivent être livrés l’année prochaine, 38 % de la surface avaient été vendus fin août, et dans les projets qui doivent être livrés en 2028, — 21 %.
Les analystes de « Dom.RF » attribuent cette baisse au refroidissement de la demande. En huit mois, les promoteurs ont vendu 14,6 millions de m² de logements neufs — 2 % de plus que l’année précédente, et en valeur les ventes ont augmenté de 6 %, à 3 000 milliards de roubles.
Dans le même temps, le résultat a été porté par deux pics de demande — en janvier et en juin. Au cours des six autres mois, les ventes sur le marché primaire ont été inférieures à celles de l’an dernier de 10 % au total.
En août, les promoteurs ont écoulé 1,8 million de m² de logements, soit 16 % de moins qu’un an plus tôt ; la baisse en valeur a été du même ordre. La directrice financière du groupe « Samolet », Nina Goloubnitchaïa, a évoqué une baisse significative de la demande sur le marché du neuf dans un contexte de réduction des programmes de prêt hypothécaire familial et d’inaccessibilité des prêts au taux du marché.
Les analystes du Centre de prévision économique de Gazprombank notent que les octrois de prêts hypothécaires familiaux se sont redressés en janvier et en juin, tandis que les crédits au taux du marché ne progressent presque pas en raison de taux proches de 18 %. Le 11 septembre, la Banque centrale a, pour la première fois depuis avril de l’année dernière, laissé son taux directeur inchangé.
Le recul principal a touché les plus grands marchés : 97 % des ventes ont été assurés par des régions où plus d’un million de m² de logements sont en construction. Parmi les dix régions les plus importantes en volume de construction, les ventes n’ont augmenté en août que dans l’oblast de Léningrad — de 32 % — et dans l’oblast de Moscou — de 1 %, tandis qu’à Moscou, dans le kraï de Krasnodar et dans l’oblast de Tioumen, elles ont baissé de plus de 40 %.
Dans un contexte de chute de la demande, le délai d’écoulement des logements invendus dans les immeubles en construction est passé de 3,1 à 3,2 ans. Les prix moyens des logements neufs dans le pays ont augmenté de 4,9 % sur huit mois, ce qui correspond à peu près à l’inflation de 4,7 %.
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