Selon l’estimation de « Dom.RF », au 1er septembre, 17 % des contrats de participation à la construction n’avaient pas été payés, et le montant non versé sur les comptes séquestres a augmenté depuis le début de l’année de 0,2 billion de roubles pour atteindre 1,5 billion.
Cette hausse s’est produite dans un contexte de baisse de la demande de logements neufs : au deuxième trimestre, un quart des appartements étaient vendus à tempérament. Une enquête de « Dom.RF », du VTsIOM et de l’Institut de développement du secteur de la construction a montré que 94 % des promoteurs utilisaient le paiement échelonné, et que, pour 30 % d’entre eux, plus d’un quart des DDU conclus relevaient de telles opérations.
En moyenne, les paiements échelonnés représentaient 27 % de tous les contrats de participation à la construction en vigueur chez les répondants, la part de telles opérations atteignant 38 % chez les entreprises de taille intermédiaire, tandis qu’elle était presque deux fois plus faible chez les petits et les grands promoteurs. L’analyste d’« Expert RA » Iouri Belikov liait la hausse de la demande de paiements échelonnés à la détérioration de l’accessibilité du crédit hypothécaire, à des taux de marché élevés d’environ 18 % et à l’attente d’une dégradation des conditions du prêt hypothécaire familial à partir d’octobre.
Chez « Dom.RF » et à la Banque de Russie, on estime que les paiements échelonnés comportent des risques pour les acheteurs, les promoteurs et les banques : le prix des appartements intègre déjà le coût de l’argent, et le niveau d’endettement du client n’est pas toujours évalué. C’est pourquoi la Banque centrale a recommandé aux banques de prendre en compte la part des paiements échelonnés lors du financement des promoteurs et de constituer des réserves supplémentaires.
Selon les données de « Dom.RF », en juillet, la couverture du financement de projet par les fonds des comptes séquestres est tombée à 64,6 % contre près de 70 % au début de l’année. Au deuxième trimestre, un tiers des promoteurs n’avait eu aucun contrat résilié avec paiement échelonné ; chez les autres, ces résiliations n’ont pas dépassé 10 %, et la part des impayés sur les prêts hypothécaires n’a pas dépassé 2 %.
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