L’augmentation de l’impôt sur les revenus passifs annoncée par le ministère des Finances touchera de nombreux Russes qui vendent des appartements, ont indiqué des conseillers fiscaux.
Selon eux, ces revenus sont actuellement imposés au taux de 13 % sur une base imposable allant jusqu’à 2,4 millions de roubles et de 15 % sur la somme excédentaire, et à partir de 2027, il est prévu d’inclure les revenus tirés de la vente de biens immobiliers dans l’assiette fiscale générale et de les imposer selon un barème allant de 13 % à 22 %.
Le ministère des Finances souhaite que les revenus tirés de la vente d’un appartement soient additionnés au salaire et aux autres revenus. Il n’est pas prévu de supprimer l’avantage fiscal lors de la vente d’un logement après la durée minimale de détention.
La partenaire de Five Stones Consulting, Ekaterina Boldinova, a déclaré qu’avec un salaire de 125 000 roubles par mois, le revenu imposable supplémentaire sur l’année ne devrait pas dépasser 900 000 roubles afin de rester dans la tranche de 13 %. Selon les calculs de l’entreprise, lors de la vente d’un appartement pour 10 millions de roubles, l’impôt total selon le système actuel s’élèvera à 1,647 million de roubles, et selon le nouveau système — à 1,872 million de roubles.
Chez Consul Group, ils ont cité l’exemple d’un appartement acheté 20 millions de roubles et vendu deux ans plus tard pour 50 millions de roubles : dans ce cas, la charge fiscale augmentera d’environ 950 000 roubles. Si le vendeur perçoit un salaire de 6 millions de roubles par an, l’impôt total augmentera de 1,27 million de roubles.
Les changements pourraient également toucher les propriétaires de biens immobiliers de luxe : pour les biens dont la valeur cadastrale dépasse 300 millions de roubles, ils souhaitent supprimer la limitation de la hausse de l’impôt à 10 % par an, et pour les nouveaux biens — supprimer le coefficient préférentiel de 0,6 la première année.
Le gouvernement prévoit également d’augmenter les recettes fiscales non seulement sur la vente de biens immobiliers, mais aussi sur les intérêts des dépôts bancaires et d’autres actifs. Selon l’estimation du ministère des Finances, les changements ne concerneront pas plus de 6 % des contribuables, soit environ 4 millions de personnes, et, s’ils sont adoptés, les nouvelles règles devraient entrer en vigueur le 1er janvier 2027.
En outre, les autorités veulent réduire le déficit budgétaire, dont environ un tiers des dépenses est consacré aux besoins militaires, et porter les recettes à un niveau record de 1,02 trillion de roubles en 2027. À partir de l’année prochaine, le gouvernement entend étendre le barème progressif de l’impôt sur le revenu des personnes physiques aux intérêts des dépôts, aux revenus tirés de la vente de titres et aux dividendes.
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