Die Regierung hat neue Bedingungen für die «Familienhypothek» genehmigt, auf die derzeit etwa die Hälfte der Wohnungsbaukredite entfällt: 42 % im Juli und 66 % im Juni. Derzeit beträgt der Zinssatz des Programms 6 % pro Jahr, die Obergrenze liegt bei bis zu 12 Mio. Rubel in Moskau, Sankt Petersburg, der Moskauer und der Leningrader Oblast und bei bis zu 6 Mio. Rubel in anderen Regionen, und den Kredit können Familien mit einem Kind im Alter von höchstens 6 Jahren oder mit zwei minderjährigen Kindern aufnehmen.
Ab dem 1. Oktober hängen die Kreditparameter von der Zahl der Kinder ab: Je mehr Kinder, desto höher der Betrag und desto niedriger der Zinssatz. In allen Regionen außer Moskau, Sankt Petersburg, der Moskauer und der Leningrader Oblast beträgt der Zinssatz für Familien mit fünf oder mehr Kindern, wenn mindestens ein Kind noch nicht 7 Jahre alt ist, 2 %, und die maximale Summe 10 Mio. Rubel. Eine Familie mit einem Kind im Alter von höchstens 6 Jahren kann bis zu 6 Mio. Rubel zu 10 % pro Jahr aufnehmen.
In Moskau, Sankt Petersburg und ihren Oblasten wird der Zinssatz um 2 Prozentpunkte höher sein. Für Familien mit drei oder mehr Kindern ist dort eine Obergrenze von 18 Mio. Rubel festgelegt, für Familien mit zwei Kindern 15 Mio. Rubel, für Familien mit einem Kind 12 Mio. Rubel.
Gleichzeitig wird die maximale Dauer der Subventionierung halbiert: Statt 30 Jahren wird der Staat den Zinssatz nur 15 Jahre lang stützen, danach werden die Kreditbedingungen marktüblich. Derzeit strecken Banken die Laufzeit des Darlehens im Durchschnitt auf fast 25 Jahre, während sie 2019 noch 17 Jahre betrug.
Solche Änderungen schließen einen erheblichen Teil potenzieller Kreditnehmer vom Programm aus, vor allem viele Familien mit einem Kind. Zwei von drei russischen Familien haben nur ein minderjähriges Kind, und die Erhöhung des Zinssatzes der Familienhypothek von 6 % auf 12 % in den Hauptstädten würde für solche Kreditnehmer die monatliche Rate um etwa 60 % erhöhen, berechnete die Sberbank. Die Analystin der Promswjasbank, Laura Kusnezowa, merkte an, dass dies die Erschwinglichkeit der Hypothek für die meisten Familien deutlich verringern könnte, und der Analyst von «Expert RA», Alexej Kiryuchin, sagte, dass die Attraktivität des Programms für Familien mit einem Kind stark sinken werde.
Der stellvertretende Bauminister und Minister für Wohnungswesen und Kommunalwirtschaft, Nikita Stasischin, sagte, dass die Bedingungen des staatlichen Programms auf die Förderung der Geburtenrate ausgerichtet sein sollten. Gleichzeitig zeigte die Studie von «Domklik», dass die Familienhypothek keine Mehrkindfamilien fördert: Die Wohnungsfrage zwingt im Gegenteil dazu, die Familienerweiterung aufzuschieben. Um für die Anzahlung für eine Neubauwohnung mit einer Fläche von 65 Quadratmetern zu sparen, braucht eine Durchschnittsfamilie mehr als 6 Jahre, während es 2019 noch 2,3 Jahre waren. ZIAN berechnete, dass man mit dem Mutterschaftskapital für die Geburt des ersten Kindes in Städten mit mehr als 500.000 Einwohnern im vergangenen Jahr auf dem Zweitmarkt von 2 bis 8 Quadratmeter Wohnfläche kaufen konnte, während die Anzahlung für einen Neubau mindestens 20 % betragen muss.
Die Änderung der Parameter der Familienhypothek wird nach Einschätzung von Alexej Kiryuchin zu einem deutlichen Rückgang der Nachfrage führen; Laura Kusnezowa erwartete einen Rückgang der Ausgaben für Hypotheken mit staatlicher Unterstützung um 15–20 %. Vor dem Hintergrund bereits sinkender Verkäufe von Neubauten könnte dies die Probleme der Bauträger verschärfen. Vizepremier Marat Chusnullin nannte ein für die Branche minimal notwendiges Kreditvolumen von 4–5 Billionen Rubel pro Jahr und sagte, dass dies die Untergrenze sei, bei der es in der Branche nicht zu einem Kollaps komme.
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