Nach Schätzung von «Dom.RF» waren zum 1. September 17 % der Verträge über Beteiligung am Bau nicht bezahlt, und der Betrag, der nicht auf Escrow-Konten eingegangen war, stieg seit Jahresbeginn um 0,2 Billionen Rubel auf 1,5 Billionen.
Das Wachstum erfolgte vor dem Hintergrund einer sinkenden Nachfrage nach Neubauten: Im zweiten Quartal wurde jede vierte Wohnung in Raten verkauft. Eine Umfrage von «Dom.RF», WZIOM und dem Institut für die Entwicklung der Bauindustrie zeigte, dass 94 % der Bauträger Ratenzahlungen nutzten, und bei 30 % entfielen auf solche Geschäfte mehr als ein Viertel der abgeschlossenen DDU.
Im Durchschnitt entfielen 27 % aller laufenden Verträge über Beteiligung am Bau der Befragten auf Ratenzahlungen, wobei der Anteil solcher Geschäfte bei Unternehmen der mittleren Kategorie 38 % erreichte, während er bei kleinen und großen Bauträgern fast doppelt so niedrig war. Der Analyst von «Expert RA», Juri Belikow, führte das Wachstum der Nachfrage nach Ratenzahlungen auf die schlechtere Erschwinglichkeit von Hypotheken, hohe Marktzinsen von rund 18 % und die Erwartung einer Verschlechterung der Bedingungen der Familienhypothek ab Oktober zurück.
Bei «Dom.RF» und der Bank von Russland ist man der Ansicht, dass Ratenzahlungen Risiken für Käufer, Entwickler und Banken bergen: Im Preis der Wohnungen sind die Kosten des Geldes bereits enthalten, und die Verschuldung des Kunden wird nicht immer bewertet. Daher empfahl die Zentralbank den Banken, den Anteil der Ratenzahlungen bei der Kreditvergabe an Entwickler zu berücksichtigen und zusätzliche Rückstellungen zu bilden.
Nach Angaben von «Dom.RF» sank im Juli die Deckung der Projektfinanzierung durch Mittel auf Escrow-Konten auf 64,6 % gegenüber fast 70 % zu Jahresbeginn. Im zweiten Quartal hatte ein Drittel der Bauträger keine einzige aufgelöste Ratenzahlungsvereinbarung, bei den übrigen lag die Zahl solcher Auflösungen bei höchstens 10 %, und der Anteil der Zahlungsrückstände bei Hypotheken überschritt 2 % nicht.
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