Nach Angaben des Staatsunternehmens waren in Häusern, die im nächsten Jahr fertiggestellt werden sollen, bis Ende August 38 % der Fläche verkauft, und bei Objekten, die 2028 fertiggestellt werden sollen, 21 %.
Die Analysten von «Dom.RF» führen den Rückgang auf eine Abkühlung der Nachfrage zurück. In den ersten acht Monaten verkauften die Bauträger 14,6 Mio. Quadratmeter Neubauwohnungen – 2 % mehr als im Vorjahr –, und in Geldwerten stiegen die Verkäufe um 6 % auf 3 Bio. Rubel.
Das Ergebnis wurde dabei durch zwei Nachfrageschübe getragen – im Januar und im Juni. In den übrigen sechs Monaten lagen die Verkäufe auf dem Primärmarkt insgesamt um 10 % unter dem Vorjahresniveau.
Im August setzten die Entwickler 1,8 Mio. Quadratmeter Wohnraum ab, was 16 % weniger ist als vor einem Jahr; in Geldwerten war der Rückgang ebenso groß. Die Finanzdirektorin der Gruppe «Samolet», Nina Golubnitschaja, sprach von einem deutlichen Nachfragerückgang auf dem Markt für Primärimmobilien vor dem Hintergrund der Kürzung der Programme für Familienhypotheken und der Unerschwinglichkeit marktüblicher Kredite.
Analysten des Zentrums für Wirtschaftsprognosen der Gazprombank weisen darauf hin, dass die Vergaben von Familienhypotheken im Januar und Juni anzogen, während marktübliche Kredite wegen Zinssätzen von rund 18 % kaum wachsen. Am 11. September ließ die Zentralbank den Leitzins erstmals seit April vergangenen Jahres unverändert.
Der stärkste Rückgang entfiel auf die größten Märkte: 97 % der Verkäufe entfielen auf Regionen, in denen mehr als 1 Mio. Quadratmeter Wohnraum gebaut werden. Unter den zehn Regionen mit dem größten Bauvolumen stiegen die Verkäufe im August nur in der Oblast Leningrad – um 32 % – und in der Oblast Moskau – um 1 % –, während sie in Moskau, im Gebiet Krasnodar und in der Oblast Tjumen um mehr als 40 % zurückgingen.
Vor dem Hintergrund der sinkenden Nachfrage stieg die Vermarktungsdauer unverkaufter Wohnungen in im Bau befindlichen Häusern von 3,1 auf 3,2 Jahre. Die durchschnittlichen Preise für Neubauten im Land legten in den ersten acht Monaten um 4,9 % zu, was ungefähr der Inflation von 4,7 % entspricht.
Quellen
